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房屋漏水,业主追责有指南

  房屋漏水,业主追责有指南

  每年一到汛期,不少小区就会发生房屋漏水,而对于漏水究竟是谁的责任,开发商、物业和业主之间常常会出现“公说公有理、婆说婆有理”的扯皮现象。房屋漏水,究竟是谁的责任?北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心提供了几个司法鉴定的案例,提示业主房子漏水时一定要看原因在哪方。〔摘编自《北京晚报》〕

  过了保修期保修期还漏,仍由开发商担责

  案例:刘先生购买了某房屋收房时发现次卧漏水。刘先生多次找开发商报修,开发商曾进行维修,但始终漏水。刘先生向法院起诉开发商索赔30万元。庭审中,开发商称,涉案房屋一直在出租,说明漏水并不影响房屋的正常居住使用。涉案房屋收房现已超过5年,即使出现漏水问题,也已超过保修期。

  分析:工程质量司法鉴定中心去现场勘验后发现,刘先生家中的漏水是由房屋质量不达标造成的,尽管已过了5年保修期,开发商仍要担责。法院认定开发商应按鉴定机构出具的鉴定意见对涉案房屋漏水部位进行修复。

  装修至管道裂缝,楼下漏水楼上担责

  案例:白先生发现家中厨房烟道及周边顶板漏水。原来,楼上的业主曾于2012年对房屋进行了装修,在厨房夹道处安装了洗手池、洗衣机,穿透烟道处安装了洗衣机上下水管道。物业人员排查后认为楼上地面防水有问题。楼上业主随后将家中的洗手池和洗衣机的原排水管截断,并对洗手池位置的地面重新做了防水。然而,一段时间后,白先生家又漏水。白先生要求楼上继续修复并赔偿装修损失,但楼上业主称已前后修了三次,漏水与自家无关。

  分析:工程质量司法鉴定中心现场勘验后发现,洗衣机和洗手池共用的暗敷排水横管存在裂缝,导致渗漏到楼下。此系楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水导致,装修人应负责修复和赔偿。法院判定白先生家的漏水应由楼上业主担责。

  未清理雨水口杂物,物业对漏水负责

  案例:高女士居住的小区某号楼系错层结构,该楼共17层,高女士居住在15层,16、17层的雨水经她家房顶下泻。2016年8月14日,天气下雨,屋面雨水口被杂物堵塞,雨水经楼顶设备层灌入高女士家房屋内,导致屋内的装修被破坏,家具被浸泡变形,电器损坏。高女士当时给物业公司打电话,无人到场解决问题。高女士先行处理后,将物业公司诉至法院,要求判令物业公司赔偿5000元。

  物业公司辩称,高女士居住的房顶出现老化,屋顶漏水的修复费应从公共维修基金中支付。高女士房屋被浸泡一周后才告知物业公司,且没有证据证明其房屋被浸泡是由于物业公司疏于管理所致。物业公司同时要求对高女士房屋顶层的屋面排水是否能满足使用要求进行鉴定。

  分析:工程质量司法鉴定中心去现场勘验后发现,房屋雨水管基本满足使用要求。高女士家房屋的这次漏水,更多是由于物业公司未能及时清理屋面雨水口,且出现问题后未能及时解决而造成,物业公司应赔偿高女士房屋因此次漏水造成的经济损失。

  不同情况,漏水责任主体不同

  北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心主任左勇志说,房屋漏水多集中出现在顶层屋面、卫生间、墙面和地下室四处。

  左勇志建议:①对因开发商建造的房屋质量不达标造成的漏水,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保质期为5年。如开发商不履行维修义务,业主可找第三人维修,费用和财产损失由开发商承担。若因开发商的原因致漏水问题没解决,过了保修期,开发商仍要担责。②对装修公司装修时破坏了原防水层又未做好二次防水等,装修人应当负责修复和赔偿;属装饰装修企业责任的,业主可向该企业追偿。在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。③对因物业疏于管理造成的渗漏,如积雪未及时清除、屋顶的水箱管理不善、屋顶设广告牌等,物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。④业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏,漏水责任自己承担。

  漏水后,第一时间取证

  甘肃法成律师事务所律师王志坤说,发现漏水后,首先应保护现场,进行拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找邻居协商修补。如果协商修补不成,则可采取以下方式,如请有关人员现场公证。对损失的赔偿范围,建议请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场评估。有关手续完备后,再向法院起诉为妥。



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