您好,欢迎来到湖南里手装饰监理有限公司
首页>文章> 房屋漏水原因、修复整改方案及造成损失鉴定意见书

文章

房屋漏水原因、修复整改方案及造成损失鉴定意见书

  湖南长沙里手装饰监理有限公司

  湘里手鉴字[2015]第07号

  XX房屋漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  二0一五年三月三十日

  损失鉴定声明

  1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料,并对鉴定材料的真实性、合法性负责。因资料失实造成鉴定结果有误的,鉴定机构及鉴定人员不承担与此相关的任何责任;

  2. 鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤,遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定;

  3. 装修损失鉴定实行鉴定人负责制度。鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定,不受任何个人和组织的非法干预;

  4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性;

  5. 本公司坚持科学性、公正性和客观性的原则进行鉴定;

  6. 本鉴定报告的解释权为湖南里手装饰监理有限公司。

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.30

  地址:长沙市曙光中路146号409室 邮编:410007

  电话:0731-85536368 13607447655

  XX所属住房漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  一、 基本情况

  委托人: XX小区X栋X座XX

  委托鉴定事项:对委托人所属房屋漏水原因、修复方案和改造费用损失进行鉴定。

  受理日期:2015年3月20日

  鉴定日期:2015年2月20日—2015年3月30日

  鉴定地点:长沙市开福区XX小区X栋X座XX

  鉴定勘验检测工作在长沙市开福区XX小区X栋X座XX家现场进行,其余分析、评议、复核工作在湖南里手装饰监理有限公司完成。

  鉴定人员:李小华、张一凡

  二、 检案摘要

  鉴定对象概况:该商品房买受人所购房屋于2005年购买,2006年8月装修,漏水部位主要在外墙和顶部。受业主XX之托对该房屋漏水原因及相应损失等其它相关事项进行鉴定。

  鉴定依据:

  1、现场勘查记录;

  2、国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》;

  3、国家《建筑工程施工质量评定标准》及现行的相关规范规程与规定文件。

  三、鉴定过程:

  根据业主XX要求,我公司组织多位鉴定人员于2015年2月20日在现场对该套商品房屋进行了现场勘查分析;并对病害局部拍照记录和全数目测病害勘察分析;该套住房检测勘查记录如下:

  1、原屋顶平面漏水;

  2、原外墙垂直面漏水。

  四、鉴定分析

  根据以上现场勘查情况,本公司组织专家分析会对该住宅病害原因导致漏水分析如下:

  1、病害原因之一:防水层处理不当;

  2、病害原因之二:外墙采用空心砖;

  3、病害原因之三:设计不合理。

  五、鉴定结论:

  XX房屋漏水主要原因如以上分析所述。需拆除屋平面层和墙体外装修层重建。其拆除、重建等费用为:玖万叁仟捌佰零肆元捌角陆分(¥93809.86

  元人民币)(详见《室内装修修复费用表》)。

  重建费用明细:

  项目名称 单位 数量 单价 合价 工艺说明

  室内部分

  二 楼

  1 入户门处墙漆修补 ㎡ 36.8 40 1412 石膏粉腻子粉胶人工墙漆

  2客厅墙面漆修补 ㎡ 66.8 40 2612 石膏粉腻子粉胶人工墙漆

  三楼

  1卧室墙面漆修补 ㎡ 38.6 40 1520 石膏粉腻子粉胶人工墙漆

  2阳台墙面漆修补 ㎡ 17.1 40 684 石膏粉腻子粉胶人工墙漆

  四楼

  1阳台墙顶面墙漆修补 ㎡ 23.3 40 932 石膏粉腻子粉胶 人工 墙漆

  2卧室墙顶面墙漆修补 ㎡ 18.4 40 736 石膏粉腻子粉 胶人工墙漆

  3过道墙顶面墙漆修补 ㎡ 43.3 40 1732 石膏粉腻子粉胶人工墙漆

  4书房墙面漆修补 ㎡ 49.1 40 1964 石膏粉 腻子粉胶人工 墙漆

  五楼梯间及顶楼

  1墙面漆修补 ㎡ 40.8 40 1632 石膏粉腻子粉胶人工墙漆

  屋顶面

  1屋面花草搬运 项 1 300 300 搬下及搬上摆好 人工

  2地面砖凿除 ㎡ 45.3 45 2038.5 人工清理

  3凿除后水泥找平 ㎡ 45.3 35 1585.5 防水涂料 人工

  5地面回填 项 1 2000 2000 人工

  6回填后水泥找平 ㎡ 45.3 35 1585.5 沙 水泥 人工

  7地面砖铺贴 ㎡ 45.3 52 2355.6 沙 水泥 人工

  8扫脚线铺贴 M 43 12 516 水泥 人工

  9地面砖(主材) ㎡ 49.6 120 5952

  10扫脚线(主材) M 44 10 440 水泥 人工

  11斜屋面防水 ㎡ 26 95 2470 卷材 及辅料 人工

  12铝合金隔断拆除 项 1 200 200 人工

  13铝合金隔断制作 ㎡ 8.7 320 2784 材料 人工

  14地面砖运费及上楼费 项 1 500 500

  15垃圾清运费 项 1 2000 2000 清运下楼 不含外运

  16室内超高施工费 项 1 800 800 搭架 人工

  17装饰材料二次搬运费 项 1 1200 1200 人工

  18室内成品保护 项 1 2000 2000 人工 保护膜项

  19室内卫生费 项 1 800 800 人工

  室外部分

  1外墙砖凿除 ㎡ 40 75 3000 人工 清理

  2外墙粉刷 ㎡ 40 80 3200 人工 水泥

  3外墙砖铺贴 ㎡ 40 110 4400 人工 水泥

  4外墙砖(主材) ㎡ 40 65 2600

  5运费及上楼费 项 1 500 500

  6屋后外墙水泥层凿除 ㎡ 21.2 75 1590 人工 清理

  7外墙粉刷 ㎡ 21.2 80 1696 人工 水泥

  8垃圾外运费 项 1 2000 2000

  9钢管架搭拆 ㎡ 120 20 2400 人工

  8钢管租金 天 100 3.5㎡/ 天/元 350/天

  9租凭天数 天 45 350 15750

  11钢管运费 项 1 600 600

  12施工人员保险费 项 1 1200 1200

  13管理费 项 1 10% 8528.26

  合计 93809.86

  附:1.房屋病害处照片;

  2.公司营业执照扫描件;

  3.公司资质证扫描件;

  4.鉴定人员监理师证扫描件:

  李小华 执业资质证号:1110231j

  张一凡 执业资质证号:CJA0001

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9


上一篇     下一篇

联 系 人:杨定兰 移动电话:13607447655 电子邮件:1509217912@qq.com 邮政编码:410007 地  址:湖南省长沙市雨花区韶山北路431号东塘瑞府0842 ICP备案号:湘ICP备19023685 公安备案号:43011102001350 点击这里给我发消息