房屋漏水修复整改方案是什么?
您好,欢迎来到湖南里手装饰监理有限公司
首页>文章>房屋漏水原因是什么?

文章

房屋漏水原因是什么?

  湖南里手装饰监理有限公司

  湘里手鉴字[2015]第01号

  XXX房屋漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  二0一五年三月九日

  损失鉴定声明

  1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料,并对鉴定材料的真实性、合法性负责。因资料失实造成鉴定结果有误的,鉴定机构及鉴定人员不承担与此相关的任何责任;

  2. 鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤,遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定;

  3. 装修损失鉴定实行鉴定人负责制度。鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定,不受任何个人和组织的非法干预;

  4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性;

  5. 本公司坚持科学性、公正性和客观性的原则进行鉴定;

  6. 本鉴定报告的解释权为湖南里手装饰监理有限公司。

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9

  地址:长沙市曙光中路146号409室 邮编:410007

  电话:0731-85536368 13607447655

  XXX所属住房漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  一、 基本情况

  委托人:长沙市开福区XX小区XX栋X座XXX

  委托鉴定事项:对委托人所属房屋漏水原因、修复方案和改造费用损失进行鉴定。

  受理日期:2015年2月24日

  鉴定日期:2015年2月24日—2015年3月9日

  鉴定地点:长沙市开福区XX小区XX栋X座XXX

  鉴定勘验检测工作在长沙市开福区XX小区XX栋X座现场进行,其余分析、评议、复核工作在湖南里手装饰监理有限公司完成。

  鉴定人员(室内装饰监理师):李小华、张一凡

  二、 检案摘要

  鉴定对象概况:该商品房买受人所购房屋于2008年12月购买,2009年8月装修,漏水部位主要在外墙和屋顶平面。受业主XXX之托对该房屋漏水原因及相应损失等其它相关事项进行鉴定。

  鉴定依据:

  1、现场勘查记录;

  2、国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》;

  3、国家《建筑工程施工质量评定标准》及现行的相关规范规程与规定文件。

  三、鉴定过程:

  根据业主XXX要求,我中心组织多位鉴定人员于2015年2月24日在现场对该套商品房屋进行了现场勘查分析;并对病害局部拍照记录和全数目测病害勘察分析;该套住房检测勘查记录如下:

  1、原屋顶平面漏水;

  2、原外墙垂直面漏水。

  四、鉴定分析

  根据以上现场勘查情况,本公司组织专家分析会对该住宅病害原因导致漏水分析如下:

  1、病害原因之一:顶层防水层处理不当;

  2、病害原因之二:房屋原外墙建筑釆用空心砖;

  3、病害原因之三:设计不合理。

  五、鉴定结论:

  XXX房屋漏水主要原因如以上分析所述。需拆除屋顶平面层和墙体外装修层重新装修。其拆除、重建等费用为:人民(¥120804.6元人民币)(详见《室内装修修复费用表》)。

  六、拆除重建房屋病害处费用计算:

  长沙市开福区XX小区XX栋X座

  项目名称 单位 数量 单价 合价 工艺说明

  室内部分

  一 楼

  1 入户门处墙漆修补 ㎡ 26.7 40 1068 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  2餐厅墙顶面墙漆修补 ㎡ 26.84 40 1073.6 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  3餐厅单面门套拆除 项 1 50 50 人工 清理

  4餐厅单面门套及安装 M 6.25 125 781.25 成品 人工

  5门套运费及补差 项 1 120 120 零星工程

  二楼

  1阳台地砖凿除 ㎡ 11.9 45 535.5 人工 清理

  2凿除后水泥找平 ㎡ 11.9 35 416.5 水泥 沙 人工

  3地面防水 ㎡ 12.5 65 812.5 水性防水涂料 人工

  4地面砖铺贴 ㎡ 11.9 52 618.8 沙 水泥 人工

  5地面砖(主材) ㎡ 12.5 120 1500

  6客厅阳台处墙漆修补 ㎡ 6.8 40 272 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  7电视造型墙发霉拆除 项 1 120 120 人工 清理

  8电视造型墙重做 项 1 2200 2200 大芯板 饰面板 人工 辅料

  9电视机柜 M 3.4 750 2550 大芯板 饰面板 人工 辅料

  10油漆材料 组 2 450 900

  11电视造型墙墙漆修补 ㎡ 25.4 40 1016 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  12小房间墙面漆修补 ㎡ 9.84 40 393.6 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  三楼

  卧室墙顶面墙漆修补 ㎡ 26.9 40 1076 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  四楼

  1西边小阳台地面砖凿除 ㎡ 5.26 45 236.7 人工 清理

  2地面水泥找平 ㎡ 5.26 35 184.1 沙 水泥 人工

  3地面防水 ㎡ 6 65 390 水性防水涂料 人工

  4地面砖铺贴 ㎡ 5.26 52 273.52 沙 水泥 人工

  5扫脚线铺贴 M 11.5 12 138 水泥 人工

  6地面砖(主材) ㎡ 5.26 120 631.2

  7扫脚线(主材) M 11.5 10 115

  8卫生间扣板拆除 项 1 100 100 人工 清理

  9卫生间扣板吊顶 ㎡ 6.5 240 1560 人工 材料及辅料

  屋顶面

  1屋面花草搬运 项 1 1600 1600 搬下及搬上摆好 人工

  2地面砖凿除 ㎡ 30.1 45 1354.5 人工 清理

  3凿除后水泥找平 ㎡ 30.1 35 1053.5 沙 水泥 人工

  4地面防水 ㎡ 37 65 2405 水性防水涂料 人工

  5地面砖铺贴 ㎡ 30.1 52 1565.2 沙 水泥 人工

  6扫脚线铺贴 M 27 12 324 水泥 人工

  6地面砖(主材) ㎡ 32.5 120 3900

  7扫脚线(主材) M 27 10 270 水泥 人工

  8斜屋面防水 ㎡ 46 95 4370 卷材 及辅料 人工

  9地面砖运费及上楼费 项 1 500 500

  10垃圾清运费 项 1 2000 2000 清运下楼 不含外运

  11室内超高施工费 项 1 800 800 搭架 人工

  12装饰材料二次搬运费 项 1 1200 1200 人工

  13室内成品保护 项 1 2000 2000 人工 保护膜项

  14室内卫生费 项 1 800 800 人工

  室外部分

  1餐厅外顶面防水 ㎡ 10.82 95 1027.9 卷材 及辅料 人工

  2入户门前顶面防水 ㎡ 11 95 1045 卷材 及辅料 人工

  3防水处墙面砖凿除 项 1 420 420 人工

  4凿除后水泥修补 项 1 500 500 人工 水泥

  5東西面外墙砖凿除 ㎡ 125 75 9375 人工 清理

  6東西面外墙粉刷 ㎡ 125 80 10000 人工 水泥

  7外墙砖铺贴 ㎡ 125 110 13750 人工 水泥

  8外墙砖(主材) ㎡ 134 65 8710

  9运费及上楼费 项 1 500 500

  10垃圾外运费 项 1 2000 2000

  11钢管租金 ㎡ 128 2.5㎡/天 320 每天租金包耗材

  12钢管运费 次 2 500 1000 含装车费

  13钢管搭拆费 ㎡ 128 25 3200 人工

  14外墙施工期 天 50 270 13500 包括竹夹板

  15施工人员保险费 项 1200

  16管理费 项 10% 10982.23

  合计: 120804.6元

  说明: 外墙是局部修补 如外墙砖有色差 业主不认可 需全部凿除 预算另计。

  七、附件:

  1、房屋病害处照片;

  1、营业执照扫描件;

  2、资质证书扫描件;

  3、鉴定人员监理师李小华、张一凡资质证扫描件。

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9


上一篇     下一篇

联 系 人:杨定兰 电  话:0731-85536368 移动电话:13607447655 电子邮件:1509217912@qq.com 邮政编码:410007 地  址:湖南省长沙市雨花区韶山北路431号东塘瑞府0842 ICP备案号:湘ICP备19023685 公安备案号:43011102001350 点击这里给我发消息