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房屋漏水怎么回事?有解决方案吗?

      湖南装修损害鉴定哪家厉害?还是湖南里手装饰监理有限公司强。就XXX房屋为什么漏水做了鉴定报告如下:


湖南里手装饰监理有限公司

  湘里手鉴字[2015]第02号

  XXX房屋漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  二0一五年三月九日

  损失鉴定声明

  1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料,并对鉴定材料的真实性、合法性负责。因资料失实造成鉴定结果有误的,鉴定机构及鉴定人员不承担与此相关的任何责任;

  2. 鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤,遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定;

  3. 装修损失鉴定实行鉴定人负责制度。鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定,不受任何个人和组织的非法干预;

  4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性;

  5. 本公司坚持科学性、公正性和客观性的原则进行鉴定;

  6. 本鉴定报告的解释权为湖南里手装饰监理有限公司。

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9

  地址:长沙市曙光中路146号409室 邮编:410007

  电话:0731-85536368 13607447655

  XXX所属住房漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  一、 基本情况

  委托人:长沙市开福区XX小区X栋XXX业主XXX

  委托鉴定事项:对委托人所属房屋漏水原因、修复方案和改造费用损失进行鉴定。

  受理日期:2015年2月24日

  鉴定日期:2015年2月24日—2015年3月9日

  鉴定地点:长沙市开福区XX小区X栋XXX业主XXX

  鉴定勘验检测工作在长沙市开福区XX小区X栋XXX现场进行,其余分析、评议、复核工作在湖南里手装饰监理有限公司完成。

  鉴定人员:李小华、张一凡

  二、 检案摘要

  鉴定对象概况:该商品房买受人所购房屋于2007年9月购买,2010年10月至2011年3月装修,漏水部位主要在外墙和顶部。受业主XXX之托对该房屋漏水原因及相应损失等其它相关事项进行鉴定。

  鉴定依据:

  1、现场勘查记录;

  2、国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》;

  3、国家《建筑工程施工质量评定标准》及现行的相关规范规程与规定文件。

  三、鉴定过程:

  根据业主XXX要求,我中心组织多位鉴定人员于2015年2月24日在现场对该套商品房屋进行了现场勘查分析;并对病害局部拍照记录和全数目测病害勘察分析;该套住房检测勘查记录如下:

  1、原屋顶平面漏水;

  2、原外墙垂直面漏水。

  四、鉴定分析

  根据以上现场勘查情况,本公司组织专家分析会对该住宅病害原因导致漏水分析如下:

  1、病害原因之一:顶层防水层处理不当;

  2、病害原因之二:房屋原外墙建筑釆用空心砖;

  3、病害原因之三:设计不合理。

  五、鉴定结论:

  XXX房屋漏水主要原因如以上分析所述。需拆除屋顶平面层和墙体外装修层重建。其拆除、重建等费用为:壹拾肆万捌仟柒佰贰拾贰元零角零分(¥148722.00元人民币)(详见《室内装修修复费用表》)。

  六、拆除重建屋顶花园费用计算:

  室内部份

  .项目名称 单位 数量 单价 合计 工艺说明

  1.客厅墙顶面墙漆 ㎡ 35.1 40 1404 腻子粉石膏粉胶人工

  2.卧室墙顶面墙漆 ㎡ 23.5 40 940 腻子粉石膏粉胶人工

  3.卧室阳台墙顶墙漆㎡ 5.2 40 208 腻子粉石膏粉胶人工

  4.主卧墙顶墙漆 ㎡ 42.9 40 1716 腻子粉石膏粉胶人工

  5.主卧阳台顶面墙漆 ㎡ 6.2 40 248 腻子粉石膏粉胶人工

  屋顶部分

  项目名称 单位 数量 单价 合计 工艺说明

  1.屋面花草搬移 项 1 1200 1200 二次搬移

  2.屋面凿除 ㎡ 142 45 6390 人工、装袋

  3.隔热层装袋 ㎡ 142 12 1704 人工、装袋

  4.垃圾下楼 项 1 2600 2600 人工、搬下楼

  5.楼面水泥找平 ㎡ 142 35 4970 水泥、沙、人工

  6.防水处理 ㎡ 155 95 14725 卷材、辅料、人工

  7.保温层 ㎡ 142 45 6390 珍珠岩辅料人工

  8.保温层上方找平 ㎡ 142 65 9230 水泥沙石钢筋人工

  9.找平后防水 ㎡ 155 95 14725 卷材、辅料、人工

  10.材料上楼费 项 1 2600 2600 沙、水泥等

  外墙部分

  项目名称 单位 数量 单价 合计 工艺说明

  1.外墙砖凿除 ㎡ 45 65 2925 人工

  2.外墙粉刷 ㎡ 45 85 3825 沙、水泥、人工

  3.外墙砖辅贴 ㎡ 45 110 4950 人工、水泥

  4.外墙砖主材 ㎡ 46 75 3450

  5.砖运费 项 1 350 350

  6.钢管架租金 ㎡ 300 2.5㎡/天 750 包耗材

  7.外墙施工期 天 45 742.5 33412.5 包括竹架板

  8.钢管运费 次 2 500 1000 含装车、下车

  9.钢管搭拆费 ㎡ 300 25 7500 人工

  10.室内成品保护 项 1 1000 1000 专用保护膜人工

  11.专业卫生打扫 ㎡ 135 5.4 607.5

  12.垃圾外运 项 1 3000 3000

  13.工人保险费 项 1 1200 1200

  14.管理费 10% 15702

  合计: 148722.00元

  耽误房子出租

  附:1.房屋损害处照片;

  2.公司营业执照扫描件;

  3.公司资质证扫描件;

  4.鉴定人员监理师证扫描件:

  李小华 执业资质证号:1110231j

  张一凡 执业资质证号:CJA0001

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9



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