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房屋漏水是什么原因?

      湖南装修损害鉴定哪家强?就来湖南里手装饰监理有限公司,该公司专业湖南装修损害鉴定多年,得到了新老顾客的一致好评。下面是XXX房屋漏水原因、修复整改方案及造成损失鉴定意见书。

 湖南里手装饰监理有限公司

 湘里手鉴字[2015]第04号

 XXX房屋漏水原因、修复整改方案

 及造成损失鉴定意见书

  二0一五年三月九日

  损失鉴定声明

  1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料,并对鉴定材料的真实性、合法性负责。因资料失实造成鉴定结果有误的,鉴定机构及鉴定人员不承担与此相关的任何责任;

  2. 鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤,遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定;

  3. 装修损失鉴定实行鉴定人负责制度。鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定,不受任何个人和组织的非法干预;

  4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性;

  5. 本公司坚持科学性、公正性和客观性的原则进行鉴定;

  6. 本鉴定报告的解释权为湖南里手装饰监理有限公司。

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9

  地址:长沙市曙光中路146号409室 邮编:410007

  电话:0731-85536368 13607447655

  XXX所属住房漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  一、 基本情况

  委托人:长沙市开福区XX小区X栋X座XXX

  委托鉴定事项:对委托人所属房屋漏水原因、修复方案和改造费用损失进行鉴定。

  受理日期:2015年2月24日

  鉴定日期:2015年2月24日—2015年3月9日

  鉴定地点:长沙市开福区XX小区X栋X座XXX

  鉴定勘验检测工作在长沙市开福区XX小区X栋X座现场进行,其余分析、评议、复核工作在湖南里手装饰监理有限公司完成。

  鉴定人员:李小华、张一凡

  二、 检案摘要

  鉴定对象概况:该商品房买受人所购房屋于2006年12月购买,2007年8月装修,漏水部位主要在外墙和顶部。受业主黄晶郎之托对该房屋漏水原因及相应损失等其它相关事项进行鉴定。

  鉴定依据:

  1、现场勘查记录;

  2、国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》;

  3、国家《建筑工程施工质量评定标准》及现行的相关规范规程与规定文件。

  三、鉴定过程:

  根据业主XXX要求,我中心组织多位鉴定人员于2015年2月24日在现场对该套商品房屋进行了现场勘查分析;并对病害局部拍照记录和全数目测病害勘察分析;该套住房检测勘查记录如下:

  1、原屋顶平面漏水;

  2、原外墙垂直面漏水。

  四、鉴定分析

  根据以上现场勘查情况,本公司组织专家分析会对该住宅病害原因导致漏水分析如下:

  1、病害原因之一:防水层处理不当;

  2、病害原因之二:设计不合理。

  五、鉴定结论:

  XXX房屋漏水主要原因如以上分析所述。需拆除屋平面层和墙体外装修层重建。其拆除、重建等费用为:陆万肆仟捌佰柒拾柒元零角贰分(¥64877.02元人民币)(详见《室内装修修复费用表》)。

  六、拆除重建病害处费用计算:

  室内部分

  一楼

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1入户门处墙漆修补㎡23.140924石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  2 客厅墙漆修补 ㎡2240880 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  3入户门处顶面防水㎡15951425卷材 及辅料 人工

  4顶面墙漆修补㎡12.240488石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  四楼

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1阳台墙顶面墙漆修补㎡440160 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  2四楼阳台墙漆修补㎡36401440石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  3卧室墙漆修补 ㎡5.740228 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  4储藏室墙漆修补 ㎡23.740948 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  屋面

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1楼面积水水泥找平㎡15.736565.2水泥 沙 人工

  2屋面防水㎡58955510卷材 及辅料 人工

  3空调主机搬移项1120120人工

  4垃圾清运费 项120002000清运下楼 不含外运

  5室内超高施工费 项1800800搭架 人工

  6装饰材料二次搬运费项1500500人工

  7室内成品保护项110001000人工 保护膜项

  8室内卫生费项1800800人工

  室外部分

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1二楼外墙砖凿除㎡28752100人工 清理

  2南面外墙砖凿除㎡38752850人工 清理

  3凿除后水泥粉刷㎡66805280 人工 水泥

  4外墙砖铺贴㎡661107260 人工 水泥

  5 外墙砖(主材)㎡66654290

  6 运费及上楼费项1300300 人工

  7 钢管租金 ㎡128 2.5/天  320

  8 钢管运费次2 500 1000

  9 钢管搭拆费㎡128253200

  10 外墙施工期天50 270 13500

  11施工人员保险费项  1200

  12管理费项10% 5788.82

  合计 64877.02

  说明: 外墙是局部修补 如外墙砖有色差 业主不认可 需全部凿除 预算另计

  附:1.房屋病害处照片;

  2.公司营业执照扫描件;

  3.公司资质证扫描件;

  4.鉴定人员监理师证扫描件:

  李小华 执业资质证号:1110231j

  张一凡 执业资质证号:CJA0001

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9





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