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XX所属住房为什么漏水?

湖南装修损害鉴定案例之一——XX所属住房漏水


XX所属住房漏水原因、修复整改方案

  及造成损失鉴定意见书

  一、 基本情况

  委托人:长沙市开福区XX小区X栋X座XX

  委托鉴定事项:对委托人所属房屋漏水原因、修复方案和改造费用损失进行鉴定。

  受理日期:2015年2月24日

  鉴定日期:2015年2月24日—2015年3月9日

  鉴定地点:长沙市开福区XX小区X栋X座

  鉴定勘验检测工作在长沙市开福区XX小区X栋X座现场进行,其余分析、评议、复核工作在湖南里手装饰监理有限公司完成。

  鉴定人员:李小华、张一凡

  二、 检案摘要

  鉴定对象概况:该商品房买受人所购房屋于2006年12月购买,2007年8月装修,漏水部位主要在外墙和顶部。受业主XX之托对该房屋漏水原因及相应损失等其它相关事项进行鉴定。

  鉴定依据:

  1、现场勘查记录;

  2、国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》;

  3、国家《建筑工程施工质量评定标准》及现行的相关规范规程与规定文件。

  三、鉴定过程:

  根据业主XX要求,我中心组织多位鉴定人员于2015年2月24日在现场对该套商品房屋进行了现场勘查分析;并对病害局部拍照记录和全数目测病害勘察分析;该套住房检测勘查记录如下:

  1、原屋顶平面漏水;

  2、原外墙垂直面漏水。

  四、鉴定分析

  根据以上现场勘查情况,本公司组织专家分析会对该住宅病害原因导致漏水分析如下:

  1、病害原因之一:顶层防水层处理不当;

  2、病害原因之二:房屋原外墙建筑釆用空心砖;

  3、病害原因之三:设计不合理。

  五、鉴定结论:

  XX房屋漏水主要原因如以上分析所述。需拆除屋平面层和墙体外装修层重建。其拆除、重建等费用为:壹拾壹万玖仟貳佰柒拾元捌角零分(¥119270.80)元人民币(详见《室内装修修复费用表》)。

  六、拆除重建病害处费用计算:

  室内部分

  一楼

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1 过道墙面漆 修补     ㎡13.540540石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  2 卧室顶面墙漆修补   ㎡1440560石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  3 车库墙顶面漆修补   ㎡24.240968石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  4 车库顶面楼板开裂 ㎡    由建筑专家定损

  四楼

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1 书房墙顶面墙漆修补㎡26.3401052 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  2 卧室顶面漆修补㎡43401720 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  3 墙纸拆除及基层修补项1150150 石膏粉 腻子粉 胶 人工 墙漆

  4 墙纸铺贴铺贴及材料项115001500墙纸 辅料 人工

  5 阳台墙面漆修补㎡840320水泥 人工

  屋面

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1 地面砖凿除㎡45452025人工 清理

  2 凿除后水泥找平㎡45351575沙 水泥 人工

  3 地面防水㎡55653575水性防水涂料 人工

  4 地面砖铺贴㎡45522340沙 水泥 人工

  5 扫脚线铺贴㎡2312276水泥 人工

  6 地面砖(主材)㎡471206840

  7 扫脚线(主材)㎡2310230

  8 地面砖运费及上楼费项1500500

  9 垃圾清运费项120002000清运下楼 不含外运

  10 装饰材料二次搬运费项110001000人工

  11 室内成品保护项120002000人工 保护膜项

  12 室内卫生费项1800800人工

  室外部分

  序号项目名称单位数量单价合价工艺说明

  1 東面外墙砖凿除㎡128759600人工 清理

  2 東面外墙粉刷㎡1288010240 人工 水泥

  3 外墙砖铺贴㎡12811014080 人工 水泥

  4 外墙砖(主材)㎡128658320

  5 运费及上楼费㎡1500500

  6 外墙水泥面凿除㎡64754800 人工

  7 凿除后粉刷㎡64805120 人工 水泥

  8 外墙漆㎡64805120石膏粉 外墙腻子粉 胶 人工 外墙漆

  9 垃圾外运费项120002000

  10 钢管租金㎡128 2.5/天 320

  11 钢管运费次 2500 1000

  12 钢管搭拆费㎡128 25 3200

  13 外墙施工期天48 270 12960

  施工人员保险费项 1200

  管理费项10% 10842.8

  合计:119270.80元

  附:

  1.房屋损害处照片;

  2.公司营业执照扫描件;

  3.公司资质证扫描件;

  4.鉴定人员监理师证扫描件:

  李小华 执业资质证号:1110231j

  张一凡 执业资质证号:CJA0001

  湖南里手装饰监理有限公司

  2015.3.9




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