您好,欢迎来到湖南里手装饰监理有限公司
首页>文章>房屋漏水原因、修复整改方案 及造成损失鉴定意见书

文章

房屋漏水原因、修复整改方案 及造成损失鉴定意见书

湖南里手装饰监理有限公司

湘里手鉴字[2015]第02号



***房屋漏水原因、修复整改方案

及造成损失鉴定意见书












0一五年三月九日



 

损失鉴定声明


1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料,并对鉴定材料的真实性、合法性负责。因资料失实造成鉴定结果有误的,鉴定机构及鉴定人员不承担与此相关的任何责任;

2. 鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤,遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定;

3. 装修损失鉴定实行鉴定人负责制度。鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定,不受任何个人和组织的非法干预;

4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性;

5. 本公司坚持科学性、公正性和客观性的原则进行鉴定;

6. 本鉴定报告的解释权为湖南里手装饰监理有限公司。


                                   湖南里手装饰监理有限公司

                                          2015.3.9




地址:长沙市曙光中路146409室  邮编:410007

电话:0731-85536368  13607447655


***所属住房漏水原因、修复整改方案

及造成损失鉴定意见书

一、 基本情况

委托人:长沙市开福区世纪春天锦园2****

委托鉴定事项:对委托人所属房屋漏水原因、修复方案和改造费用损失进行鉴定。

受理日期:2015224

鉴定日期:2015224日—201539

鉴定地点:长沙市开福区世纪春天锦园2***

鉴定勘验检测工作在长沙市开福区世纪春天锦园2***现场进行,其余分析、评议、复核工作在湖南里手装饰监理有限公司完成。

鉴定人员:李小华、张一凡


二、 检案摘要

鉴定对象概况:该商品房买受人所购房屋于20079月购买,201010月至20113月装修,漏水部位主要在外墙和顶部。受业主***之托对该房屋漏水原因及相应损失等其它相关事项进行鉴定。

   鉴定依据:

1、现场勘查记录;

2、国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》;

3、国家《建筑工程施工质量评定标准》及现行的相关规范规程与规定文件。

 

三、鉴定过程:

根据业主***要求,我中心组织多位鉴定人员于2015224日在现场对该套商品房屋进行了现场勘查分析;并对病害局部拍照记录和全数目测病害勘察分析;该套住房检测勘查记录如下:

1、原屋顶平面漏水;

2、原外墙垂直面漏水。

四、鉴定分析

根据以上现场勘查情况,本公司组织专家分析会对该住宅病害原因导致漏水分析如下:

1、病害原因之一:顶层防水层处理不当;

2、病害原因之二:房屋原外墙建筑釆用空心砖;

3、病害原因之三:设计不合理。

    五、鉴定结论:

   ***房屋漏水主要原因如以上分析所述。需拆除屋顶平面层和墙体外装修层重建。其拆除、重建等费用为:壹拾肆万捌仟柒佰贰拾贰元零角零分(¥148722.00元人民币)(详见《室内装修修复费用表》)。

六、拆除重建屋顶花园费用计算:

室内部份

.项目名称        单位  数量 单价  合计    工艺说明

1.客厅墙顶面墙漆  ㎡   35.1   40   1404  腻子粉石膏粉胶人工

2.卧室墙顶面墙漆  ㎡   23.5   40   940   腻子粉石膏粉胶人工

3.卧室阳台墙顶墙漆㎡   5.2    40   208   腻子粉石膏粉胶人工

4.主卧墙顶墙漆    ㎡   42.9   40   1716  腻子粉石膏粉胶人工

5.主卧阳台顶面墙漆 ㎡   6.2   40   248   腻子粉石膏粉胶人工  

屋顶部分

项目名称        单位  数量  单价   合计    工艺说明

1.屋面花草搬移   项     1   1200   1200    二次搬移

2.屋面凿除       ㎡    142   45    6390    人工、装袋

3.隔热层装袋     ㎡    142   12    1704    人工、装袋

4.垃圾下楼       项     1   2600   2600    人工、搬下楼

5.楼面水泥找平   ㎡    142   35    4970    水泥、沙、人工

6.防水处理       ㎡    155   95    14725   卷材、辅料、人工

7.保温层         ㎡    142   45    6390    珍珠岩辅料人工

8.保温层上方找平 ㎡    142   65    9230    水泥沙石钢筋人工

9.找平后防水     ㎡    155   95    14725   卷材、辅料、人工

10.材料上楼费    项     1   2600   2600    沙、水泥等

外墙部分

项目名称      单位   数量   单价   合计    工艺说明

1.外墙砖凿除   ㎡     45     65     2925    人工

2.外墙粉刷     ㎡     45     85     3825    沙、水泥、人工

3.外墙砖辅贴   ㎡     45     110    4950    人工、水泥

4.外墙砖主材   ㎡     46     75     3450

5.砖运费       项     1      350    350  

6.钢管架租金   ㎡    300  2.5㎡/天 750      包耗材

7.外墙施工期   天    45     742.5    33412.5  包括竹架板

8.钢管运费      次   2     500     1000      含装车、下车

9.钢管搭拆费    ㎡   300   25      7500      人工

10.室内成品保护 项   1    1000     1000      专用保护膜人工

11.专业卫生打扫 ㎡  135   5.4       607.5

12.垃圾外运     项   1    3000     3000

13.工人保险费   项   1    1200     1200

14.管理费  10%                    15702

合计:                             148722.00

耽误房子出租    

附:1.房屋损害处照片;

2.公司营业执照扫描件;

3.公司资质证扫描件;

4.鉴定人员监理师证扫描件

李小华   执业资质证号:1110231j

张一凡   执业资质证号:CJA0001


                                    湖南里手装饰监理有限公司                                                                  

                          2015.3.9


上一篇    

联 系 人:杨定兰 电  话:0731-85536368 移动电话:13607447655 电子邮件:1509217912@qq.com 邮政编码:410007 地  址:湖南省长沙市雨花区韶山北路431号东塘瑞府0842 ICP备案号:湘ICP备19023685 公安备案号:43011102001350 点击这里给我发消息